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房地产的新的溢价差距:城市中心与郊区

一项针对城市房地产的新调查显示,美国大多数主要城市的市中心都是一笔巨大的投资,即使对于那些十年前在房地产危机中买入的人而言 - 城市中心与其郊区之间的溢价差距仍在继续扩大。 唯一的问题是:谁能买得起?

据全球房地产管理和服务公司Yardi旗下的Property Shark称,在费城,波士顿和曼哈顿,家庭猎人需要支付超过30万美元的溢价才能居住在市中心。 该研究调查 2008年至2018年间美国34个主要城市的房屋销售价格中位数,发现价格升值恰逢许多城市人口激增和家庭收入增长。

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伊琳娜伊万诺娃/哥伦比亚广播公司MoneyWatch

但是,不仅富裕的沿海城市正在享受城市房价的飙升。 陷入困境的底特律总体人口正在萎缩,这种差距甚至更大。 该市中心区的房地产中位数价格为229,250美元,而该市142平方英里的非市中心房产价格为37,000美元。

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由于房价全面上涨,西海岸是唯一一个市区未能与外围地区保持同步的地区。

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“与其他州相比,加利福尼亚的大城市数量更多,”报告作者伊丽莎·塞西斯补充道,“每个城市都有自己的具体原因,为什么市中心将成为热点,或者是一个无法竞争的地区。 “

例如,尽管是一个技术中心,圣何塞市中心没有潜力与附近的山景城,帕洛阿尔托或库比蒂诺竞争家庭猎人。 同样,圣地亚哥尽管位于海边,但却失去了邻近的拉霍亚和托里松树,她说。

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Theiss说,近年来,一些市中心已经从减税和再开发中受益,这些年轻专业人士已经吸引年轻专业人士回到城市,造成了“文化转变”,使他们变得如此昂贵。 新设施包括体育场馆,会议中心,“绿色”休闲带,美食节和游行。 新的公共和私人交通选择使得不必拥有和停放汽车,从而消除了城市居民的主要费用。

工人也纷纷涌向城市寻找工作。 “萨克拉门托是一个很好的例子,说明市中心如何能够复兴并变成和一个有吸引力的生活和工作场所,”她谈到加利福尼亚州首府,这是该报告西海岸统治的一个例外。

当然,价格上涨的阴暗面是高档化。 “没有绕过它,”塞西斯说。 随着市中心变得时髦,过去几十年的白色飞行已经逆转,高收入居民取代长期工薪阶层和低收入居民,在某些情况下取代现有社区。

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伊琳娜伊万诺娃/哥伦比亚广播公司MoneyWatch

但是,当市中心的价格让自己遥不可及时,年轻的专业人​​士可能会迁移到其他地区,将高档化传播到其他城市街区,尽管这并不总是确定无疑。 “高档化的过程并不总是从一个街区蔓延到一个邻里,”她说。 “如果已有完善的社区,房价相当高。这不是一个选择。如果市中心的边界是一个更被忽视的区域,主要是商业空间,那么就有很大的潜力。”

另一个问题是就业趋势,一些科技公司在市中心以外的地方开设卫星办公室。 例如,亚马逊决定在纽约长岛市开设新总部,这可能会提高那里的价格。

即便如此,城市立法者和规划者也可能会退缩。 “许多城市没有必要的空间或意愿来容纳他们,”塞思说,“并不是每个人都对看到他们的市中心变化如此之大感到兴奋。”

有一点很清楚。 虽然有例外,但购买任何类型的市中心住宅通常都是赚钱的人。 芝加哥可能会遇到问题,但是市中心和市中心其他地区的差异最大,2018年收盘时的溢价为675,000美元。